Pentru mulți proprietari, certificatul energetic este un document care apare la notar sau la recepția unei case noi, fără să știe prea bine de unde vine. În realitate, în spatele lui se află o analiză făcută după reguli precise. Iată cum se întocmește certificatul energetic, de la primele acte până la semnătura auditorului, potrivit Legii nr. 372/2005 și metodologiei Mc 001-2022.
Cine întocmește certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică se elaborează și se eliberează numai de auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului, a proprietarului sau a administratorului. Legea îl definește ca persoană fizică atestată de minister, care are dreptul să întocmească certificate de performanță energetică și rapoarte de audit energetic. Pe fiecare certificat apar numele lui, gradul profesional, I sau II, și datele certificatului de atestare.
Cum se întocmește certificatul energetic la clădirile noi NZEB
În cazul clădirilor noi, drumul spre certificatul energetic începe încă din faza de autorizare. Metodologia Mc 001-2022 prevede că toate clădirile noi recepționate în baza unor autorizații de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie NZEB, adică clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero. Consumul lor, foarte scăzut, trebuie acoperit în proporție de minimum 30% cu energie din surse regenerabile, produsă la fața locului sau în apropiere, pe o rază de 30 de km.
Pentru aceste clădiri, în certificatul de urbanism se cere raportul de conformare NZEB, întocmit de un auditor energetic pentru clădiri. Raportul arată ce trebuie să respecte proiectul pentru încadrarea în categoria NZEB. La final, certificatul energetic are o rubrică în care auditorul trece dacă clădirea este sau nu NZEB.
Pasul 1: stabilirea scopului
Metodologia cere ca în certificat să fie precizat scopul pentru care este întocmit. Acesta poate fi vânzarea, închirierea sau recepția la terminarea lucrărilor. Orice alt caz intră la categoria informare, de exemplu atunci când un proprietar vrea doar să afle cum stă locuința din punct de vedere energetic.
Pasul 2: actele clădirii
Auditorul are nevoie de documentele clădirii. Pentru un apartament, actul de bază este releveul sau schița din cadastru. Pentru case și alte clădiri sunt necesare planurile de arhitectură, iar pentru clădirile noi, proiectul. Contează și anul construcției, respectiv anul recepției, precum și informațiile despre instalații și sursele de căldură.
Pasul 3: vizita la clădire
Actele nu spun tot, așa că auditorul vizitează clădirea pentru măsurători și observații. Notează, printre altele, orientarea încăperilor, tipul ferestrelor, materialul și grosimea pereților exteriori, izolația termică, starea balcoanelor, sistemul de încălzire și tipul corpurilor de încălzire, instalațiile de apă caldă, aerul condiționat sau ventilarea și eventualele panouri solare ori alte surse regenerabile.
Pasul 4: calculul după metodologie
Cu datele adunate, auditorul face calculul după metodologia Mc 001-2022. Sunt luate în considerare cinci utilități: încălzirea, apa caldă de consum, răcirea, ventilarea și iluminatul. Pentru ca rezultatele să poată fi comparate, calculul folosește condiții standard stabilite de metodologie, cum ar fi datele climatice și condițiile de confort interior. Valorile din certificat nu sunt, așadar, copiate de pe facturi.
Rezultatul principal este consumul total anual specific de energie primară, în kWh/m²an, pe baza căruia clădirea este încadrată într-una din cele opt clase energetice, de la A+ la G. Se calculează și emisiile echivalente de dioxid de carbon, care dau clasa de mediu, precum și energia din surse regenerabile. Pentru clădirile fără sistem de răcire, metodologia cere în plus un indicator de disconfort: numărul de ore dintr-un an în care temperatura interioară depășește 26°C.
Limitele dintre clase nu sunt aceleași pentru toate clădirile. Metodologia le stabilește separat pe categorii: clădiri de locuit unifamiliale și colective, birouri, clădiri de comerț, de învățământ, de sănătate, de turism, clădiri pentru sport și alte clădiri consumatoare de energie cu ocupare umană, cum ar fi muzeele sau bibliotecile.
La clădiri și unități de clădire, rezultatele sunt comparate cu o clădire de referință, o clădire virtuală asociată celei reale. În cazul apartamentelor, metodologia precizează că această comparație nu se aplică.
Pasul 5: recomandările
Certificatul nu se oprește la cifre. În Anexa 1, auditorul trece soluțiile potrivite pentru reducerea consumului, cum ar fi izolarea pereților sau a terasei ori înlocuirea tâmplăriei exterioare, cu estimarea economiei de energie. Metodologia cere ca recomandările să fie fezabile din punct de vedere tehnic și economic pentru clădirea respectivă. Anexa 2 cuprinde datele tehnice pe care s-a bazat calculul.
Pasul 6: semnarea și înregistrarea
Certificatul se întocmește pe format A4. Fiecare pagină, inclusiv anexele, este semnată și ștampilată de auditor. Documentul primește un număr din 12 cifre, format din numărul din registrul auditorului și codul poștal al zonei. Certificatul se înregistrează apoi într-o bază națională de date și primește un cod unic, iar metodologia precizează că certificatele fără acest cod nu sunt valabile.
De la data eliberării înscrisă pe el, certificatul energetic este valabil 10 ani, cu excepția cazului în care clădirea trece printr-o renovare majoră care îi modifică consumurile de energie.
Certificatul energetic nu este același lucru cu auditul energetic
Cele două documente se confundă des. Certificatul energetic descrie performanța clădirii în starea în care se află la momentul evaluării. Auditul energetic este un studiu mai amplu, care analizează soluțiile de creștere a performanței energetice. La autorizarea lucrărilor de renovare pentru clădirile existente, în certificatul de urbanism se cere raportul de audit energetic, pe baza căruia proiectantul aplică măsurile stabilite de auditor.
Certificate energetice și rapoarte NZEB în București, Ilfov și Constanța
Enermed Impex SRL București întocmește certificate energetice și rapoarte de conformare NZEB prin auditori energetici atestați cu gradul profesional I, doctori ingineri. Firma lucrează în principal în București, Ilfov și Constanța.
Știind cum se întocmește certificatul energetic, vă puteți pregăti mai ușor: aveți actele la îndemână, știți la ce să vă așteptați la vizita auditorului și puteți verifica documentul când îl primiți.
Leave a Reply