Când primesc certificatul energetic, mulți proprietari se uită doar la litera care arată clasa locuinței. Documentul spune însă mai mult: cât consumă clădirea, cât de poluantă este, dacă folosește energie din surse regenerabile și până când este valabil. Toate aceste informații au la bază Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor și metodologia de calcul Mc 001-2022.
Ce este certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică, numit pe scurt certificat energetic, este documentul care arată performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități a clădirii. Se elaborează și se eliberează de auditorul energetic pentru clădiri, specialist atestat de minister, la cererea investitorului, a proprietarului sau a administratorului.
Calculul ține cont de consumurile pentru încălzire, apă caldă de consum, răcire, ventilare și iluminat. Rezultatul se exprimă în energie primară, în kWh/m²an, iar pe baza lui clădirea este încadrată într-o clasă energetică.
Trebuie spus că valorile din certificat nu sunt citite de pe facturi, auditorul le calculează pe baza datelor despre clădire și a unor ipoteze standard privind utilizarea, confortul interior și clima, stabilite de metodologie. Astfel, două locuințe pot fi comparate corect, indiferent de obiceiurile celor care locuiesc în ele.
NZEB, informația nouă din certificat
Forma certificatului stabilită prin metodologia Mc 001-2022 are o rubrică separată în care auditorul trece dacă clădirea este sau nu NZEB. Termenul vine din engleză, nearly zero energy building, și se referă la clădirile al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
În România, o clădire NZEB are o performanță energetică foarte ridicată, iar consumul ei, foarte scăzut, este acoperit în proporție de minimum 30% cu energie din surse regenerabile, produsă la fața locului sau în apropiere, pe o rază de 30 de km. Potrivit metodologiei, toate clădirile noi recepționate în baza unor autorizații de construire emise începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie NZEB. Pentru aceste clădiri, încă de la autorizare se cere raportul de conformare NZEB, întocmit de un auditor energetic.
Pentru cumpărătorii de locuințe noi, rubrica NZEB din certificat este o informație utilă. Ea arată dacă locuința respectă cerințele pentru clădirile noi sau nu.
Cele opt clase energetice
Metodologia Mc 001-2022 împarte clădirile în opt clase de performanță energetică: A+, A, B, C, D, E, F și G. Clasa A+ înseamnă cel mai mic consum de energie primară, iar clasa G cel mai mare. Culorile folosite pe certificat sunt stabilite tot prin metodologie, de la verde închis pentru clasa A+ până la roșu pentru clasa G, astfel încât clasa să poată fi citită dintr-o privire.
Încadrarea se face în funcție de consumul total anual de energie primară pe metru pătrat. Metodologia dă chiar un exemplu: o casă unifamilială care consumă în total 129 kWh/m²an pentru încălzire, răcire, apă caldă de consum, ventilare și iluminat se încadrează în clasa A.
De ce contează tipul clădirii
Limitele dintre clase nu sunt aceleași pentru toate clădirile. Metodologia stabilește praguri separate pentru clădirile de locuit individuale, pentru blocurile de locuințe, pentru birouri, clădiri de comerț, școli, spitale, hoteluri și restaurante sau clădiri pentru sport. Un apartament dintr-un bloc se raportează la valorile pentru clădirile de locuit colective, iar un apartament dintr-o casă la valorile pentru locuințele individuale.
Certificatul prezintă și o clădire de referință. Aceasta este o clădire virtuală, asociată clădirii reale, care permite compararea caracteristicilor termice și energetice ale clădirii analizate cu valorile de referință recomandate de metodologie. Metodologia recomandă ca orice clădire nouă sau renovată, la recepție, să nu aibă un consum total de energie primară mai mare decât clădirea de referință asociată. În cazul apartamentelor, noțiunea de clădire de referință nu se aplică.
Clasa de mediu, a doua literă din certificat
Pe lângă clasa energetică, certificatul mai arată o clasă de mediu, numită și nivel de poluare. Aceasta se stabilește în funcție de emisiile echivalente de dioxid de carbon, calculate prin conversia energiei primare consumate și exprimate în kgCO2/m²an. Clasa de mediu are tot opt trepte, de la A+ la G.
Certificatul mai cuprinde consumul de energie din surse regenerabile și consumurile defalcate pe fiecare instalație. Anexa 1 conține recomandările auditorului pentru reducerea consumului, cu estimarea economiei de energie. Aceste recomandări trebuie să fie fezabile din punct de vedere tehnic și economic pentru clădirea respectivă.
Cât este valabil certificatul energetic
Legea nr. 372/2005 prevede că certificatul energetic este valabil 10 ani de la data eliberării înscrisă pe el. Data până la care este valabil apare direct pe document. Excepția este renovarea majoră: dacă, în perioada de valabilitate, clădirea trece prin lucrări de renovare majoră care îi modifică consumurile de energie, certificatul existent nu mai rămâne valabil.
Metodologia definește renovarea majoră ca lucrările la anvelopa clădirii sau la sistemele ei tehnice ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, fără valoarea terenului.
Codul unic și baza națională de date
Fiecare certificat are un număr din 12 cifre, format din numărul din registrul auditorului și codul poștal al zonei. În plus, certificatele se înregistrează într-o bază națională de date și primesc un cod unic generat automat. Metodologia este clară: certificatele fără acest cod unic nu sunt valabile, iar folosirea lor de către proprietari este interzisă. Merită să verificați acest detaliu când primiți documentul.
Cine emite certificatul energetic
Auditorii energetici pentru clădiri au grad profesional I sau II. Pe certificat sunt trecute numele auditorului, gradul profesional, precum și seria și numărul certificatului său de atestare. Fiecare pagină a certificatului, inclusiv anexele, este semnată și ștampilată de auditor.
În București și în județul Ilfov, Reflex Architecture SRL București întocmește certificate energetice prin auditori energetici atestați cu gradul profesional I, arhitecți cu experiență în proiectare. Firma elaborează certificate pentru apartamente, case și alte construcții, precum și rapoarte de conformare NZEB pentru clădirile noi.
Clasa energetică, clasa de mediu și data de valabilitate sunt trei informații pe care orice proprietar ar trebui să le cunoască. Ele contează la vânzare și la închiriere, dar și atunci când vă gândiți ce lucrări merită făcute pentru o locuință mai eficientă.
Leave a Reply