Piața imobiliară din România a intrat într-o fază complicată. După mai bine de doi ani în care prețurile au crescut constant, începând cu a doua parte a lui 2024 s-a observat o schimbare în comportamentul cumpărătorilor, al investitorilor și al dezvoltatorilor. Ritmul de construcție a încetinit în unele zone, iar în altele a fost accelerat artificial. Prețurile cerute nu reflectă întotdeauna realitatea tranzacțiilor efective, iar diferențele dintre regiuni s-au accentuat.
În marile orașe, precum București, Cluj-Napoca, Brașov sau Iași, chiriile au crescut în paralel cu dobânzile bancare, ceea ce a schimbat calculele multor familii aflate în căutarea unei locuințe. Unii au amânat decizia de cumpărare, preferând să rămână chiriași o perioadă. Alții au început să se orienteze spre zone periferice sau comune limitrofe, unde apartamentele și casele noi sunt mai accesibile. În tot acest context, întrebarea este următoarea: se vor ieftini locuințele în 2026 sau doar se va ajusta comportamentul de consum?
Ce influențează prețul locuințelor în prezent?
Factorii care determină valoarea unei locuințe nu s-au schimbat radical, însă au devenit mai sensibili la contextul economic general. De exemplu, în 2025:
- inflația s-a stabilizat, dar nu la niveluri suficient de scăzute încât să reactiveze rapid creditarea în masă;
- IRCC-ul rămâne ridicat comparativ cu anii anteriori pandemiei, ceea ce limitează accesul la credite ipotecare pentru o parte importantă din populație;
- salariile au crescut într-un ritm mai lent decât cheltuielile generale;
- materialele de construcții nu s-au ieftinit, iar costurile cu forța de muncă sunt în continuare ridicate.
Toate aceste elemente influențează simultan atât cererea, cât și oferta. În multe cazuri, apartamentele noi sunt vândute la prețuri care includ un adaos de risc, tocmai pentru a compensa eventualele fluctuații viitoare. Dezvoltatorii cu experiență aleg să construiască în faze mai mici, cu livrare etapizată, pentru a nu bloca capitalul.
De ce nu vorbim despre scăderi masive de preț?
Piața imobiliară din România nu funcționează exclusiv pe baza cererii și ofertei, ci și a percepției generale. Mulți proprietari preferă să nu vândă dacă simt că nu își recuperează investiția, ceea ce limitează semnificativ oferta. În același timp, sunt cumpărători care așteaptă scăderi mai mari și decid să amâne achiziția. Această „așteptare reciprocă” duce la o stagnare în unele segmente.
Nu există în acest moment un șoc economic care să forțeze vânzarea accelerată de proprietăți sub prețul pieței. De asemenea, în absența unor măsuri fiscale severe sau a unor schimbări legislative bruște, sistemul imobiliar rămâne stabil, deși mai puțin dinamic decât în anii 2020–2022.
În schimb, există ajustări punctuale. De exemplu:
- apartamentele vechi din blocuri fără reabilitare termică sunt mai greu de vândut;
- locuințele fără loc de parcare au pierdut din atractivitate în zonele aglomerate;
- casele la distanțe mari de orașe nu mai sunt considerate automat o alternativă avantajoasă.
Cum variază prețurile în funcție de tipul locuinței?
Diferențele dintre apartamentele vechi și cele noi s-au accentuat în 2025. Chiar dacă uneori prețurile par apropiate, calitatea construcției, eficiența energetică și opțiunile de plată joacă un rol important.
- Apartamentele vechi din orașe mari au înregistrat o scădere ușoară a prețurilor în primele luni ale anului. Proprietarii care au renovat complet locuințele au reușit să vândă mai rapid, dar cu concesii în privința prețului final.
- Apartamentele noi din ansambluri rezidențiale cu facilități incluse (parcare subterană, lifturi moderne, spații verzi amenajate) și-au păstrat valoarea, mai ales în zonele cu infrastructură bine pusă la punct.
- Casele individuale sau înșiruite din localitățile de lângă orașe au rămas atractive, însă cu condiția să fie aproape de transport public sau de școli.
În multe proiecte, dezvoltatorii au preferat să mențină prețul listat, dar au oferit facilități suplimentare: mobilier, electrocasnice, discounturi pentru plata integrală sau parcare inclusă.
Există semnale de ieftinire în 2026?
Răspunsul variază în funcție de regiune. În unele orașe din sudul și estul țării, unde cererea a fost oricum mai scăzută, dezvoltatorii sunt mai dispuși să negocieze. În București, însă, se păstrează prețurile ridicate. Dacă urmărești piața de apartamente de vânzare București, o să descoperi că a existat o creștere constantă, chiar și în zonele limitrofe, ceea ce înseamnă că momentul cel mai bun pentru a face o achiziție este acum.
Ce poți face dacă ești în căutarea unei locuințe?
Dacă ai în plan să cumperi în 2026, este important să urmărești prețurile afișate și modul în care evoluează zona, cererea locală și facilitățile incluse în proiect. Contează mai puțin cât costă apartamentul la metru pătrat și mai mult ce obții pentru suma totală.
De asemenea, compară mai multe oferte, solicită istoricul vânzărilor în acea zonă și discută cu consultanți care cunosc dinamica locală. Nu toate proiectele noi sunt egale ca valoare pe termen lung, iar unele pot necesita costuri suplimentare după mutare, cum ar fi amenajările sau intervențiile tehnice.
Un instrument util în acest proces îl reprezintă platformele specializate care oferă simulări de credit, evoluția prețurilor și chiar posibilitatea de a vizita virtual ansamblurile.
Se va schimba ceva în al doilea semestru din 2026?
Există semnale că unele reglementări urbanistice vor fi revizuite, mai ales în București și Ilfov. De asemenea, sunt discuții legate de eventuale facilități fiscale pentru achiziția primei locuințe. Dacă aceste măsuri intră în vigoare, e posibil să existe o ușoară accelerare a cererii, ceea ce ar putea stabiliza prețurile în a doua jumătate a anului.
Pe de altă parte, dacă dobânzile rămân la același nivel, iar costurile cu materialele nu scad, este improbabil ca locuințele să se ieftinească masiv. Vor exista ajustări, oportunități punctuale și negocieri favorabile, dar nu un colaps al pieței.
Leave a Reply